Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami  znajdującymi się na stronie PZD, prawo do działki w ROD można nabyć na następujące sposoby:

1) W drodze przeniesienia prawa do działki – działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa – podpisy na umowie muszą być poświadczone notarialnie.. Podstawa prawna art. 41 Ustawy o ROD. 

PROCEDURA:

-Zbywca działki podpisuje umowę z Nabywcą/cami działki. Podpisy muszą być poświadczone notarialnie. Umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy prawa do działki. (UWAGA! Szczególnym przypadkiem przeniesienia prawa do działki na rzecz osoby bliskiej jest darowizna. Przy nabyciu rzeczy lub praw majątkowych w drodze darowizny przez małżonka, zstępnych (dzieci, wnuków, prawnuków), wstępnych (rodziców, dziadków), pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, obdarowany może skorzystać z całkowitego zwolnienia od podatku od spadków i darowizn. Warunkiem jest, aby w ciągu 6 miesięcy od dnia nabycia darowizny zgłosić nabyte rzeczy lub prawa majątkowe (na formularzu SD -Z2) właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego.)

-Zbywca lub Nabywca dostarczają do Zarządu ROD wypełniony wniosek o zatwierdzenie Umowy wraz z jednym egzemplarzem Umowy stanowiącą załącznik do wniosku.

-Zarząd ROD od dnia otrzymania wniosku ma 2 miesiące na wydanie oświadczenia w sprawie zatwierdzenia lub odmowy zatwierdzenia wniosku. Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. 

-Zarząd ROD podejmuje uchwałę w sprawie zatwierdzenia umowy przeniesienia praw do działki.

-Zarząd ROD podejmuje uchwałę ws. wygaśnięcia prawa do działki i wygaśnięcia ewentualnego członkostwa PZD Zbywcy.

-Równolegle Nabywca składa deklarację członkowską PZD do Zarządu ROD. Zgodnie ze §13 Statutu PZD przyjęcie w poczet członków zwyczajnych następuje na mocy kolejnej  uchwały Zarządu ROD w tym momencie nowy Działkowiec wnosi opłaty – co do zasady, każdy nowy działkowiec nabywający działkę w ROD jest zobowiązany do uiszczenia na rzecz ROD dwóch dodatkowych opłat ogrodowych, o których mowa w § 147 ust. 1 Statutu PZD. 

Opłata (daw. inwestycyjna) – określana przez Zarząd danego ROD, uzależniona od wartości infrastruktury ogrodowej;

Opłata (daw. wpisowe) – określana przez okręgową radę PZD;

Dodatkowy obowiązek rozliczenia podatku PCC z Urzędem Skarbowym

UWAGA.  Jeśli zbywający działkę nie uregulował opłat w roku przeniesienia prawa do działki, nowy działkowiec musi je uiścić w roku nabycia działki. Do opłat ogrodowych należą też indywidualne rozliczenia za użytą wodę i energię elektryczną.

– Na sam koniec Zarząd ROD wręcza Nabywcy skierowanie na szkolenie dla nowych działkowców.

2) Wstępując w prawo do działki –  W przypadku śmierci działkowca, jeśli jego współmałżonek nie posiada prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć w Zarządzie ROD oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. Zarząd ROD stwierdza prawo do działki podejmując stosowną uchwałę. Nie sporządza się umowy. 

PROCEDURA:

-W terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka współmałżonek dostarcza oświadczenie woli do Zarządu ROD.

-Na podstawie powyższego oświadczenia Zarząd ROD podejmuje uchwałę o wstąpieniu małżonka w stosunek prawny wynikający z prawa do działki po zmarłym działkowcu oraz uchwałę o wygaśnięciu prawa do działki oraz ewentualnego członkostwa w PZD osoby zmarłej.

– Współmałżonek składa deklarację członkowską PZD do Zarządu ROD. Zgodnie z §13 Statutu PZD przyjęcie w poczet członków zwyczajnych następuje na mocy uchwały Zarządu ROD.

3) Ustanowienie prawa do działki – Zgodnie z art. 38 ustawy o ROD, w przypadku śmierci działkowca – niepozostającego w związku małżeńskim (np. kawalera lub wdowca), prawo do działki mogą nabyć osoby bliskie tj. dzieci, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z działkowcem w stosunku przysposobienia (art. 2 pkt 8 ustawy o ROD).

PROCEDURA: 

-Osoba bliska składa do Zarządu ROD wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej. Wniosek powinien zostać złożony w terminie nieprzekraczającym 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca. Do wniosku powinien zostać załączony akt zgonu zmarłego działkowca.

-Po upływie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca osoba bliska powinna podpisać umowę dzierżawy działkowej. Wynika to z tego, że w tym czasie prawo do złożenia wniosku przysługuje również innym osobom bliskim. Jeżeli inne osoby bliskie nie złożą takiego wniosku, zarząd ROD może podpisać z jedynym wnioskodawcą umowę dzierżawy działkowej (o ile spełnia on wymogi określone w ustawie o ROD). W przypadku zgłoszenia się w ww. terminie kilku uprawnionych, o ustanowieniu prawa do działki będzie rozstrzygał sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona korzystała z działki ze zmarłym (wniosek do sądu powinna złożyć osoba ubiegająca się o działkę) (art. 38 ust. 3 ustawy o ROD).

-Na podstawie postanowienia sądu, o którym mowa w ust. 2, Zarząd ROD w drodze uchwały stwierdza ustanowienie prawa do

działki. Odpis uchwały dostarczany jest zainteresowanemu.

-Zarząd ROD podejmuje uchwałę ws. wygaśnięcia prawa do działki i wygaśnięcia ewentualnego członkostwa PZD osoby zmarłej.

4) Podpisując umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD – W przypadku, gdy zarząd dysponuje wolną działką (działka nie ma prawnego użytkownika), z osobą ubiegającą się o działkę zawiera umowę dzierżawy działkowej. Zanim taka umowa zostanie podpisana przez prezesa i innego członka zarządu, zarząd musi podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na podpisanie takiej umowy przez reprezentujących go prezesa i drugiego członka zarządu. Taka kolejność wynika ze statutu PZD. Zarząd podejmuje decyzję w formie uchwały, a więc najpierw wyraża zgodę, a potem reprezentujący zarząd podpisują umowę.

Istnieje przypadek szczególny rozszerzenia dzierżawy działkowej na współmałżonka posiadającego dotychczas prawa do działki. W takim przypadku zawierana jest umowa dzierżawy działkowej, z tym, że małżonek posiadający już prawo do działki musi pisemnie potwierdzić, że nie stawia przeszkód w zakresie rozszerzenia umowy dzierżawy działkowej o współmałżonka.

PROCEDURA:

-Współmałżonek nieposiadający prawa do działku wraz z małżonkiem które takie prawo ma składają do Zarządu ROD wniosek o ustanowienie prawa do działki w ROD.

-Zarząd rozpatruje wniosek i podejmuje uchwałę.

-Zarząd po podjęciu uchwały podpisuje niezwłocznie ze współmałżonkiem Umowę dzierżawy działkowej.

5) Podpisując umowę dzierżawy działkowej z prezydium okręgowego zarządu – tylko w nowym ogrodzie. Podstawa prawna art. 27 Ustawy o ROD i § 13 ust. 2 statutu PZD.